El jueves 15 de octubre se celebró en el Palacio de Congresos de Marbella el primer seminario de planificación urbana de la LPA (Leading Property Agents of Spain)thpara evaluar el progreso del nuevo plan urbano PGOU de la ciudad. Exclusivo para los miembros de la LPA, este importante evento contó con una presentación especial realizada por José María Morente, Director General de Planificación Urbana en el Ayuntamiento de Marbella, y el abogado y experto legal Ignacio Pérez de Vargas.
Desde hace varios años, Marbella ha estado en la posición poco envidiable de tener que volver a una directiva de planificación que se remonta a 1986. El problema surgió cuando una nueva versión del PGOU (Plan General de Ordenación Urbanística) elaborada por el Ayuntamiento de Marbella en 2010 fue anulada por la Corte Suprema en 2015. A partir de ese momento, el PGOU de 1986, que ya no satisface las necesidades de una Marbella moderna, se volvió a imponer como medida temporal mientras se iniciaban los trabajos de redacción de un nuevo y complejo PGOU.
Ahora, varios años después, el experto en urbanismo José María Morente ha sido llamado para dirigir un nuevo equipo encargado de revitalizar el proceso, con vistas a dotar a Marbella de una directiva urbanística que no sólo sea aprobada por las autoridades regionales, sino que también sirva a las necesidades de esta comunidad en constante evolución durante muchos años en el futuro. En este contexto, José María Morente y el experto en derecho y urbanismo, Ignacio Pérez de Vargas, ofrecieron a los miembros de la LPA una actualización personal sobre el avance del proceso en el Seminario de Urbanismo de la LPA.
Creando un plan para el desarrollo urbano de Marbella
El nuevo PGOU de Marbella no sólo tendrá que crear unas directrices para el futuro planeamiento urbanístico y el desarrollo inmobiliario, sino que también tiene la tarea de proporcionar un marco para la legalización de las propiedades construidas al margen de la normativa en el pasado. Hasta ahora, estas viviendas se encontraban en un vacío legal, pero el 29 de julio de este añoth el ayuntamiento aprobó un avance expresamente para hacer frente a esta situación, permitiendo a los ciudadanos participar en el debate y aportar sugerencias. Como tal, se trata de un acto preparatorio que permite el escrutinio público de la propuesta de directrices urbanísticas hasta el 30 de diciembre de 2020.th December 2020.
Como parte del proceso de desarrollo del PGOU original de 1986 en una nueva directriz de planeamiento para el futuro, el Ayuntamiento de Marbella ha manifestado su deseo de promover los siguientes objetivos:
- Que Marbella implemente el modelo de desarrollo urbano sostenible, según lo establecido por la Comisión Europea en relación con los criterios medioambientales, económicos y sociales.
- Reconocer que Marbella no es una ciudad de alta densidad, sino de baja densidad basada en el modelo histórico "ciudad jardín"
- Tomar como punto de partida la situación urbanista existente en Marbella y no el PGOU de 1986 - y en el proceso comprometerse a hacer frente a los problemas creados por estos edificios construidos ilegalmente, las deficiencias de las antiguas directrices de planificación y resolver de una vez por todas los problemas urbanísticos que han afectado a Marbella durante años.
Este último tiene en su raíz la confusión de tres PGOU sin resolver; los de 1986, 1998 y 2010, el segundo de los cuales nunca fue aprobado por el Gobierno Regional, y el último de los cuales, como se mencionó anteriormente, fue rechazado por el Tribunal Supremo en 2015. Por tanto, el objetivo primordial del futuro planeamiento urbanístico de Marbella no solo debe ser capaz de crear una estructura aceptable para la legalización de miles de viviendas construidas en contra de las directrices del PGOU de 1986, sino también proporcionar un proyecto eficaz para el desarrollo urbano sostenible dentro de los límites municipales de Marbella.
Evidentemente, lo anterior debe satisfacer el escrutinio de la diligencia judicial y proporcionar plena seguridad jurídica, así como promover los intereses únicos de un lugar que es a la vez una ciudad y una marca internacional. El seminario organizado por la LPA para sus miembros ofreció una oportunidad única de interactuar con los responsables de crear este nuevo cuerpo normativo vital para Marbella, y resultó ser una visión muy valiosa de hacia dónde se dirige Marbella en los próximos años.