El marco normativo para los alquileres de corta duración en España continúa evolucionando y, para las agencias que operan en el activo mercado inmobiliario y de alquiler vacacional de Marbella, el cumplimiento ya no es opcional.
Desde el 1 de julio de 2025, cualquier propiedad ofrecida en plataformas online de alquiler de corta duración (incluidos los alquileres turísticos) debe contar con un NRUA (Número de Registro de Uso de Alquiler) válido, emitido por el Registro de la Propiedad español.
Ahora se aproxima un plazo clave de cumplimiento para quienes obtuvieron su NRUA durante 2025.
Presentación anual obligatoria: del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026
Los propietarios y gestores de alquileres que hayan obtenido un NRUA en 2025 están legalmente obligados a presentar el Formulario de Información de Alquileres de Corta Duración entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026. Esta declaración corresponde a la actividad de alquiler del ejercicio fiscal 2025.
¿Qué debe declararse?
El formulario debe incluir un listado completo de todos los contratos de alquiler de corta duración que:
- Hayan comenzado durante el ejercicio fiscal 2025
- Especifiquen la finalidad de cada alquiler
- Indiquen el número de huéspedes
- Incluyan las fechas de check-in y check-out
Esta obligación se aplica independientemente del volumen de reservas. Incluso una actividad de alquiler limitada debe ser declarada.
¿Quién es responsable de la presentación?
La declaración puede ser presentada por:
- El propietario registrado del inmueble , o
- El gestor del alquiler que actúe en su nombre
Esto resulta especialmente relevante para agencias inmobiliarias y property managers en Marbella que gestionan carteras de alquileres de corta duración para sus clientes.
¿Cómo presentar el formulario?
La declaración debe realizarse mediante la Aplicación oficial “N” de los Registradores de la Propiedad, disponible a través de la plataforma electrónica del Registro: (https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/registro-de-la-propiedad/presentacion-telematica/deposito-nra)
La presentación puede hacerse:
- Online, a través del sistema telemático oficial
- De forma presencial, presentando la solicitud generada desde el sistema online
Las agencias que gestionan múltiples propiedades deben asegurarse de que sus sistemas internos estén preparados para recopilar y organizar toda la información requerida con suficiente antelación al plazo límite.
Consecuencias del incumplimiento
El incumplimiento de esta obligación dentro del plazo establecido conlleva consecuencias graves:
- Cancelación automática del NRUA
- Pérdida de la autorización para anunciar la propiedad en plataformas online de alquiler de corta duración
- Interrupción operativa inmediata para propietarios y gestores
Para las agencias que operan en mercados competitivos como Marbella, la cancelación de un NRUA puede afectar directamente a los ingresos, las relaciones con los clientes y la reputación de la marca.
Por qué es importante para el mercado inmobiliario de Marbella
Marbella sigue siendo uno de los destinos más dinámicos de España para la inversión en propiedades de alto nivel y alquileres de corta duración. La supervisión regulatoria es cada vez mayor y los estándares de cumplimiento se están endureciendo.
Para los profesionales del sector inmobiliario, esto implica:
- Informar proactivamente a los propietarios sobre sus obligaciones de declaración
- Garantizar un registro preciso de toda la actividad de alquiler de corta duración de 2025
- Coordinar la presentación dentro del plazo, antes del 2 de marzo de 2026
- Revisar los procedimientos internos de cumplimiento para las propiedades gestionadas
Las agencias que se adelanten a los requisitos regulatorios no solo protegerán los activos de sus clientes, sino que también reforzarán su posicionamiento como operadores profesionales y de confianza en el mercado.
