Marbella, November 30, 2023Marbella, 30 de noviembre de 2023 - La vibrante ciudad de Marbella fue el epicentro del análisis exhaustivo del sector inmobiliario durante las jornadas del "Estudio y Evolución del Mercado", organizadas por la Asociación Leading Property Agents of Spain (LPA). Con la participación de más de 600 profesionales del ámbito, el evento se erigió como una plataforma para la reflexión colectiva y el intercambio de conocimientos, destacando la importancia del respaldo de los organismos públicos en términos de conectividad, transporte y servicios.
Marbella: Competitiva y Estable
Marbella se consolida como un referente inmobiliario, manteniéndose competitiva en el ámbito nacional e internacional. Ocupa el noveno puesto en España y el 16º en el mundo en cuanto al precio de la vivienda por metros cuadrados. El análisis revela un mercado dinámico que, a pesar de desafíos como la escasez de inventario, se mantiene estable.
Cambios Significativos en el Mercado
El mercado inmobiliario ha experimentado cambios notables, marcando hitos en 2022 que parecen difíciles de mantener a largo plazo. La pandemia ha provocado una migración del norte al sur de Europa, beneficiando especialmente a las regiones mediterráneas. Aunque la demanda se mantuvo estable en 2023, las compraventas a nivel nacional experimentaron un descenso del 8%, con el segmento de lujo siendo un actor clave.
Desafíos y Oportunidades en Marbella
Marbella enfrenta desafíos marcados por la escasez de inventario, especialmente en zonas de playa. A pesar de esto, el mercado de obra nueva presenta datos alentadores, con esperanzas de mejora en la disponibilidad de oferta. Los precios promedio por metro cuadrado se sitúan en 4.237€, un 15% más que en 2022, destacando la competitividad de la ciudad.
Viviendas Turísticas y Alquiler: Un Mercado en Evolución
Las viviendas turísticas y de alquiler también han sido objeto de análisis, revelando que el 56% de las unidades en Marbella son primeras residencias. La tipología más rentable son los apartamentos, con un 6% neto de rentabilidad en segunda línea de playa. Además, se destaca la implementación de un nuevo Decreto Ley de Viviendas Turísticas para regularizar el sector.
2024: Ajuste de Precios y Estabilidad
El panorama para 2024 se presenta sereno y estable, con un ajuste de precios en el mercado de segunda mano y una oferta limitada en obra nueva. La estabilización de los costos de construcción y un ajuste moderado en las tasas de interés son aspectos contemplados en el horizonte inmobiliario de Marbella a partir del segundo semestre de 2024.
Infraestructuras como Clave del Desarrollo
Los expertos han coincidido en la importancia crítica de mejorar las infraestructuras como elemento fundamental para respaldar el escenario previsto. El respaldo de los organismos públicos en términos de conectividad, transporte y servicios se considera esencial para el desarrollo sostenible y atractivo de las áreas urbanas.
LPA: Compromiso con la Excelencia y Profesionalización
La Asociación Leading Property Agents of Spain (LPA) ha desempeñado un papel crucial en el desarrollo y fortalecimiento del sector inmobiliario en Marbella. Con un crecimiento significativo desde su fundación en junio de 2020, LPA se centra en fomentar un sector transparente, cooperativo, profesional y orientado al servicio al cliente. Con iniciativas futuras como la creación de una escuela de ventas y un Código Deontológico de Buenas Prácticas, LPA busca elevar el estándar del sector. En conclusión, el evento fue un llamado a la profesionalización del sector inmobiliario y una reflexión sobre los desafíos y oportunidades que marcan la actualidad del mercado en la región. Marbella, con su competitividad y estabilidad, se proyecta como un actor clave en el panorama inmobiliario del futuro.
In conclusion, the event was a call for the professionalization of the real estate sector and a reflection on the challenges and opportunities shaping the current market in the region. Marbella, with its competitiveness and stability, emerges as a key player in the future real estate landscape.
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