El Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Marbella ha recibido la aprobación definitiva por parte del Ayuntamiento, marcando un hito importante en la renovación del marco urbanístico del municipio.
La aprobación fue otorgada por el Pleno del Ayuntamiento de Marbella el viernes 18 de septiembre de 2026, poniendo fin a un proceso iniciado tras la anulación del PGOU de 2010 y la posterior recuperación del PGOU de 1986.
El nuevo marco urbanístico se está desarrollando de acuerdo con la Ley 7/2021 (LISTA), que estructura el planeamiento urbanístico municipal a través de dos instrumentos principales: el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), que establece el marco general de ordenación territorial y urbanística, y el Plan de Ordenación Urbana (POU), que establece el marco de ordenación urbanística detallada de la ciudad existente.
Aprobación definitiva del PGOM
Con la aprobación definitiva del PGOM, Marbella se convierte en el primer municipio de Andalucía en aprobar un PGOM adaptado a la LISTA.
El nuevo PGOM establece el marco general para el futuro desarrollo territorial y urbanístico de Marbella. Entre otros aspectos, el Ayuntamiento ha destacado la incorporación de suelo al nuevo modelo urbano, las previsiones relacionadas con la vivienda protegida y la mayor seguridad jurídica que el nuevo marco pretende proporcionar a numerosas propiedades afectadas por los sucesivos cambios en el planeamiento urbanístico de Marbella.
No obstante, la aprobación definitiva del PGOM no implica su entrada en vigor inmediata.
De acuerdo con sus Normas Urbanísticas, el PGOM entrará en vigor al día siguiente de la publicación en el boletín oficial correspondiente de la resolución de aprobación definitiva y de las normas urbanísticas aplicables.
A fecha de 28 de septiembre de 2026, dicha publicación oficial continúa pendiente. Por tanto, el nuevo PGOM todavía no ha adquirido plena eficacia.
El POU continúa pendiente de aprobación
La aprobación del PGOM no supone, por sí sola, la finalización de la renovación del planeamiento urbanístico de Marbella.
El segundo instrumento previsto por la LISTA, el Plan de Ordenación Urbana (POU), continúa actualmente en tramitación. Mientras que el PGOM establece el marco general de ordenación del municipio, el POU desarrollará el planeamiento urbanístico detallado de la ciudad existente.
La tramitación del POU ha continuado avanzando durante 2026. Entre los principales hitos registrados desde las fases anteriores del procedimiento destaca la emisión, en febrero de 2026, del Documento de Alcance del Estudio Ambiental Estratégico.
Por tanto, todavía será necesaria la tramitación y posterior aprobación definitiva del POU para completar el nuevo marco de planeamiento urbanístico de Marbella.
¿Qué ocurrirá a partir de ahora?
El próximo hito relevante para el PGOM será su publicación en el boletín oficial correspondiente, momento a partir del cual entrará en vigor de acuerdo con lo establecido en sus normas.
Paralelamente, continuará la tramitación del POU, cuya posterior aprobación constituirá la parte restante del nuevo marco urbanístico de Marbella.
La aprobación del PGOM representa un paso importante para dotar a Marbella de un marco de planeamiento adaptado a la actual legislación LISTA. Para propietarios, compradores, inversores y profesionales del sector inmobiliario, la futura entrada en vigor del PGOM y la evolución de la tramitación del POU seguirán siendo, por tanto, cuestiones relevantes a tener en cuenta.
Se informará de las próximas novedades, especialmente de la publicación oficial del PGOM, su entrada en vigor y los avances en la tramitación del POU.
