La Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios The Leading Property Agents of Spain (LPA) ha advertido sobre el peligro de una ca\u00edda en el valor de las propiedades y de la cancelaci\u00f3n de operaciones de compraventa en \u00e1reas como Puerto Ban\u00fas, la Milla de Oro o San Pedro Playa, en Marbella. El motivo, seg\u00fan el colectivo, es la reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal impulsada por el Gobierno central, que complica la posibilidad de destinar los inmuebles al alquiler tur\u00edstico. Ante este panorama, la LPA propone una gesti\u00f3n profesional de este tipo de arrendamientos y una normativa adecuada que los regule.<\/p>\n\n\n\n
El aviso se recoge en un informe elaborado por la asociaci\u00f3n, que analiza el impacto de la entrada en vigor de la reforma, vigente desde el 3 de abril, y revisa la evoluci\u00f3n del perfil de los compradores de segundas residencias en la zona durante los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
La modificaci\u00f3n legal establece que cualquier nueva solicitud de licencia de alquiler vacacional ante el Registro de Turismo deber\u00e1 contar con el visto bueno de, al menos, tres quintas partes de la comunidad de propietarios. De acuerdo con LPA, esta exigencia ya est\u00e1 provocando consecuencias negativas tanto en el mercado de compraventa como en la seguridad jur\u00eddica de los inversores.<\/p>\n\n\n\n
En su informe, el colectivo insiste en que, pese a que la normativa solo lleva dos meses en vigor, algunos de sus miembros han observado c\u00f3mo se cancelan operaciones de compraventa ante la incertidumbre y las dificultades para que el comprador pueda alquilar la vivienda cuando no la utilice.<\/p>\n\n\n\n
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Entre los ejemplos que recoge el documento, se menciona una comunidad de propietarios en una zona tur\u00edstica de Marbella que, en 2024, prohibi\u00f3 los alquileres tur\u00edsticos. La medida se tom\u00f3 debido a las molestias ocasionadas por inmuebles gestionados directamente por sus due\u00f1os. Sin embargo, como la norma no tiene car\u00e1cter retroactivo, las viviendas con licencia previa siguen operando.<\/p>\n\n\n\n
La LPA sostiene que esta clase de restricciones ya est\u00e1 reduciendo de forma notable la demanda de compra y que los precios de los inmuebles han comenzado a descender, aplic\u00e1ndose descuentos significativos en ventas a corto y medio plazo. Asimismo, la asociaci\u00f3n alerta de que estas prohibiciones pueden fomentar el alquiler ilegal sin control.<\/p>\n\n\n\n
Por todo ello, la LPA defiende que la mejor v\u00eda para garantizar la convivencia y preservar el valor de las propiedades es establecer una regulaci\u00f3n clara y fomentar una gesti\u00f3n profesional del alquiler tur\u00edstico, en lugar de prohibirlo.<\/p>\n\n\n\n
La asociaci\u00f3n tambi\u00e9n critica el an\u00e1lisis realizado por el Gobierno central sobre las causas de la crisis de vivienda en Espa\u00f1a, asegurando que las medidas adoptadas no solucionar\u00e1n el problema y no favorecer\u00e1n el alquiler de larga duraci\u00f3n. Entre los factores que, a su juicio, dificultan el acceso a la vivienda, menciona el crecimiento demogr\u00e1fico, la escasez de vivienda p\u00fablica, el desequilibrio entre oferta y demanda, el aumento de divorcios y la Ley de Vivienda de 2023, que, seg\u00fan afirman, ha incrementado la inseguridad jur\u00eddica de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
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Este fen\u00f3meno, que no era com\u00fan en los a\u00f1os 80 y 90, se explica en parte porque muchos propietarios \u2014principalmente extranjeros\u2014 no utilizan sus inmuebles en verano, unido al incremento de la demanda de alojamientos tur\u00edsticos durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n influye que, con el aumento del precio de la vivienda, muchos compradores financian la compra contando con los ingresos del alquiler tur\u00edstico para cubrir gastos como la hipoteca, el IBI, la comunidad o los suministros.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The Leading Property Agents of Spain (LPA) have warned about the risk of a drop in property values and the cancellation of sales transactions in areas such as Puerto Ban\u00fas, the Golden Mile, or San Pedro Playa in Marbella. According to the association, the reason is the recent reform of the Horizontal Property Law (Ley […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8921,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[],"class_list":["post-8920","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8920"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8920\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9459,"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8920\/revisions\/9459"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
El estudio describe, adem\u00e1s, c\u00f3mo ha cambiado el perfil del comprador de segundas residencias en la \u00faltima d\u00e9cada. En zonas de Marbella con alta presencia de viviendas vacacionales, un 60% de los compradores solo se plantea adquirir una propiedad si puede alquilarla cuando no la use, combinando as\u00ed la inversi\u00f3n con el disfrute personal.<\/em><\/p>\n\n\n\n