{"id":8523,"date":"2025-05-13T10:27:21","date_gmt":"2025-05-13T10:27:21","guid":{"rendered":"https:\/\/lpaspain.com\/?p=8523"},"modified":"2026-01-14T14:06:12","modified_gmt":"2026-01-14T14:06:12","slug":"andalusias-new-short-term-rental-regulations-what-real-estate-professionals-need-to-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lpaspain.com\/es\/andalusias-new-short-term-rental-regulations-what-real-estate-professionals-need-to-know\/","title":{"rendered":"Nuevas Regulaciones sobre Alquileres de Corta Duraci\u00f3n en Andaluc\u00eda: Lo que los Profesionales Inmobiliarios Deben Saber"},"content":{"rendered":"<p>Andaluc\u00eda ha introducido cambios significativos en la normativa de los alquileres de corta duraci\u00f3n, que afectan a propietarios, inversores y profesionales inmobiliarios en toda la regi\u00f3n. Estas actualizaciones buscan equilibrar el auge del turismo con las necesidades de las comunidades locales y del mercado de la vivienda. A continuaci\u00f3n, un resumen completo de las principales novedades y sus implicaciones.<br><br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Aprobaci\u00f3n Comunitaria Obligatoria para Alquileres de Corta Duraci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A partir del 3 de abril de 2025, los propietarios de viviendas en edificios plurifamiliares (comunidades de propietarios) deber\u00e1n obtener la aprobaci\u00f3n expl\u00edcita de la comunidad para poder operar alquileres de corta duraci\u00f3n. Este cambio, introducido por la Ley Org\u00e1nica 1\/2025, establece:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una mayor\u00eda de 3\/5 del total de cuotas de los propietarios de la comunidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Un plazo de 20 d\u00edas tras la notificaci\u00f3n del acta de la reuni\u00f3n para posibles objeciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin esta aprobaci\u00f3n, incluso si los estatutos comunitarios no proh\u00edben expresamente los alquileres tur\u00edsticos, no estar\u00e1n permitidos.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Eliminaci\u00f3n del requisito de la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Hasta ahora, para obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico era necesario disponer de una Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO). Con el Decreto 31\/2024, este requisito desaparece. En su lugar, los propietarios deben declarar que el inmueble cumple con la normativa urban\u00edstica. No obstante, se recomienda obtener un certificado de un arquitecto que confirme dicho cumplimiento, ya que cualquier inexactitud puede dar lugar a la cancelaci\u00f3n de la licencia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Requisitos reforzados de habitabilidad y seguridad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El Decreto 31\/2024 establece est\u00e1ndares m\u00e1s estrictos en materia de habitabilidad y seguridad para los alojamientos tur\u00edsticos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Superficie m\u00ednima de 14 m\u00b2 por hu\u00e9sped.<\/li>\n\n\n\n<li>Dos ba\u00f1os obligatorios si el n\u00famero de camas supera cinco; tres ba\u00f1os si supera ocho.<\/li>\n\n\n\n<li>Ventilaci\u00f3n adecuada y climatizaci\u00f3n adaptada a las condiciones clim\u00e1ticas.<\/li>\n\n\n\n<li>Instalaci\u00f3n de extintores y detectores de humo cerca de la cocina.<\/li>\n\n\n\n<li>Disponibilidad de un botiqu\u00edn de primeros auxilios y un servicio de atenci\u00f3n 24 horas para los hu\u00e9spedes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas medidas buscan garantizar una mayor calidad en los alojamientos tur\u00edsticos y reforzar la seguridad de los visitantes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Regulaci\u00f3n de los operadores-gestores<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El nuevo decreto define y regula la figura de los \u201coperadores-gestores\u201d, es decir, las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas responsables de la gesti\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos. Aspectos clave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las licencias tur\u00edsticas deben inscribirse a nombre del operador-gestor.<\/li>\n\n\n\n<li>Los operadores-gestores responden tanto ante la Administraci\u00f3n como ante la comunidad por cualquier incidencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Con este cambio se pretende profesionalizar el sector y establecer claramente las responsabilidades en la gesti\u00f3n de las propiedades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Facultades municipales y normativa de zonificaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los ayuntamientos cuentan ahora con m\u00e1s competencias para imponer limitaciones, prohibiciones o condiciones espec\u00edficas en la ubicaci\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos con el fin de proteger el inter\u00e9s general. Entre ellas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Restringir el n\u00famero de alojamientos tur\u00edsticos en zonas concretas, como centros hist\u00f3ricos o barrios con escasez de vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Implementar medidas para prevenir la gentrificaci\u00f3n y preservar el tejido social de las comunidades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, M\u00e1laga ha prohibido nuevas viviendas de uso tur\u00edstico en 43 barrios donde este tipo de alquiler ya supera el 8% del parque residencial.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Plazos de adaptaci\u00f3n y cumplimiento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Algunas medidas entran en vigor de inmediato, mientras que otras contemplan per\u00edodos transitorios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los inmuebles ya inscritos como alojamientos tur\u00edsticos antes de la publicaci\u00f3n del decreto disponen de un plazo de un a\u00f1o para adaptarse a los nuevos requisitos de habitabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Los cambios en las licencias tur\u00edsticas, como la inscripci\u00f3n a nombre del operador-gestor, deber\u00e1n completarse en un plazo de seis meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Implicaciones para los profesionales inmobiliarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Estos cambios normativos requieren una actuaci\u00f3n proactiva por parte de los profesionales del sector:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Due Diligence<\/strong>: Verificar los estatutos de la comunidad y obtener las autorizaciones necesarias antes de anunciar viviendas para alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Control de cumplimiento<\/strong>: Asegurar que los inmuebles cumplen con los nuevos requisitos de habitabilidad y seguridad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asesoramiento a clientes<\/strong>: Informar a los clientes sobre las nuevas normas, especialmente a los que planean invertir en propiedades destinadas al alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Figura del operador-gestor<\/strong>: Conocer las responsabilidades y las implicaciones legales de actuar como operador-gestor o designar a uno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con una adecuada preparaci\u00f3n e informaci\u00f3n, los profesionales inmobiliarios podr\u00e1n adaptarse y desenvolverse con \u00e9xito en el nuevo marco de los alquileres tur\u00edsticos en Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Para m\u00e1s informaci\u00f3n o asistencia en la interpretaci\u00f3n de esta normativa, puede contactar con LPA Spain o consultar con expertos legales especializados en derecho inmobiliario espa\u00f1ol.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Andaluc\u00eda ha introducido cambios significativos en la normativa de los alquileres de corta duraci\u00f3n, que afectan a propietarios, inversores y profesionales inmobiliarios en toda la regi\u00f3n. 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