Como muchos en el sector inmobiliario saben, desde el 3 de abril de 2025 est\u00e1 en vigor un requisito fundamental: es obligatorio obtener el consentimiento previo y expreso de la comunidad de propietarios para poder destinar un inmueble a alquiler vacacional. Dicho consentimiento exige el voto favorable de tres quintas partes de todos los propietarios, que representen a su vez tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Para autorizar el uso como Alquiler Tur\u00edstico, una propiedad debe estar registrada en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda.<\/strong>Adem\u00e1s, el registro en el Registro \u00danico de Arrendamientos (Registro \u00danico)<\/strong> tambi\u00e9n suele ser necesario para ofrecer alojamiento a corto plazo a trav\u00e9s de plataformas online, lo que hace que ambos registros sean necesarios en la mayor\u00eda de los casos.<\/p>\n\n\n\n Un desarrollo significativo ocurri\u00f3 tras una calificaci\u00f3n impugnada en el Registro \u00danico<\/em>El pasado agosto, la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (DGSJFP)<\/strong> emiti\u00f3 una resoluci\u00f3n muy importante que confirmaba que la licencia tur\u00edstica en Andaluc\u00eda no es de car\u00e1cter personal.<\/strong>Esta resoluci\u00f3n estableci\u00f3 que la licencia est\u00e1 intr\u00ednsecamente vinculada a la propiedad misma,<\/strong>no al propietario.<\/p>\n\n\n\n A pesar de esta resoluci\u00f3n de la DGSJFP, la Junta de Andaluc\u00eda<\/em> hab\u00eda mantenido, en la pr\u00e1ctica, una posici\u00f3n contraria en casos que involucraban un cambio de titularidad de una propiedad ya registrada. Espec\u00edficamente, requer\u00eda sistem\u00e1ticamente la presentaci\u00f3n de:<\/p>\n\n\n\n \u201cUn certificado o acta que acredite la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios para la actividad tur\u00edstica, exigiendo el voto favorable de las tres quintas partes de todos los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Ante esta contradicci\u00f3n normativa, P\u00c9REZ DE VARGAS ABOGADOS present\u00f3 consultas formales por escrito a la Junta de Andaluc\u00eda los d\u00edas 29 de agosto y 25 de septiembre de 2025. La solicitud buscaba alinear los requisitos pr\u00e1cticos de la Junta de Andaluc\u00eda con la resoluci\u00f3n legal de la DGSJFP, afirmando as\u00ed que la licencia tur\u00edstica existente sigue siendo v\u00e1lida y plenamente vigente tras un cambio de titularidad.<\/p>\n\n\n\n Ahora podemos confirmar la recepci\u00f3n de una respuesta escrita favorable de la Junta de Andaluc\u00eda. La comunicaci\u00f3n establece:<\/p>\n\n\n\n \u201cLamentamos la demora en nuestra respuesta. Efectivamente, ya no es necesario aportar la aprobaci\u00f3n expresa y v\u00e1lida de la Comunidad de Propietarios en los supuestos de cambio de titularidad con transmisi\u00f3n del inmueble.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Bas\u00e1ndose en esta comunicaci\u00f3n oficial, la Junta de Andaluc\u00eda ha cambiado ahora su posici\u00f3n. Ya no exigir\u00e1 la aprobaci\u00f3n expresa de la Comunidad de Propietarios en casos de cambio de titularidad que impliquen la transferencia de una propiedad ya licenciada.<\/p>\n\n\n\n Esta actualizaci\u00f3n simplifica significativamente el proceso de adquisici\u00f3n para los compradores que tienen la intenci\u00f3n de mantener las operaciones de alquiler tur\u00edstico existentes en Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" As many in the real estate sector are aware, a critical requirement has been in force since April 3, 2025: the express prior consent of the community of property owners must be obtained to operate a property as a holiday rental. 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Resoluci\u00f3n Favorable Confirmada<\/h3>\n\n\n\n
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